Долги по коммунальным платежам переходят ли на нового собственника должен ли новый владелец оплатить задолженность по квартплате

Путеводитель

Что говорит закон

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан его содержать. В ст. 153 ЖК РФ установлено требование по оплате коммунальных услуг, в частности: взносы на капитальный ремонт, оплата за пользование электричеством, водой, газом и т.д.

В ст. 223 ГК РФ определяется, что право собственности на недвижимость возникает в тот момент, когда предыдущий собственник передал его нынешнему владельцу в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства. При этом не имеет значения на основании какой сделки было передано имущество (купли-продажи, дарения и т.д.).

Таким образом можно сделать вывод, что долги по коммунальным платежам остаются на совести предыдущего собственника. Ведь, если право владения возникает только после передачи имущества, то и ответственность по выплате коммунальных платежей появляется, начиная с того времени.

Однако при этом в п. 2 ст. 158 ЖК РФ прописано, что оплата взносов на капитальный ремонт возлагается на всех жильцов без исключения (иными словами, на квартиру). Это означает, что при смене собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт переход к новому владельцу.

Итак, получается, что к долгу за коммунальные услуги новый хозяин квартиры не имеет никакого отношения. При этом задолженность по взносам на капитальный ремонт полностью возлагается на того, кто владеет квартирой в данный момент.

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.

Чтобы дать подробный ответ на вопрос, переходят ли коммунальные долги на нового собственника, потребуется обратиться к современному законодательству. По той причине, что сделки такого плана регулируются Жилищным кодексом РФ, статьей 153, опираться нужно именно на нее. Здесь сказано, что при операциях с недвижимостью просрочка платежей, допущенная прежним собственником, не переходит к новому владельцу.

Несмотря на это, существуют определенные нюансы:

  1. Статья 391 подразумевает вероятность начисления недоимки в счет покупателя только в случае оформленного добровольного согласия данного человека полностью погасить задолженность. Данное обстоятельство в обязательном порядке прописывается в договоре купли-продажи и дополнительно заверяется нотариусом.
  2. Статья расходов по коммунальным платежам «Капитальный ремонт» и долги по ней автоматически переходят на нового собственника. Данное правило обозначено в третьей части 158 статьи ЖК РФ.

Настоящее положение дел немного отличается от условий, ранее установленных законом. В настоящее время коммунальные хозяйства требуют от нового собственника полного погашения недоимки по просроченным платежам, которые он получил «в наследство». В статье можно узнать, законны ли такие обязательства, насколько правомерными являются требования сотрудников ТСЖ, а также что предпринять новым собственникам в подобных ситуациях.

Обязанность по оплате

По общим правилам обязанность по расчету за коммунальные услуги возникает с определенного момента.

К ним отнесены:

  1. Заключение договора купли-продажи, аренды, найма, в том числе и социального.
  2. Передачи помещения от застройщика дольщику.
  3. Вселение в муниципальное или государственное жилье.

То есть все указанные ситуации возникают с момента получения человеком права проживать в помещении. Однако владение недвижимостью на праве собственности имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что права указанного характера переходят к новому владельцу с момента внесения сведений в ЕГРП.

Долги по коммунальным платежам переходят ли на нового собственника должен ли новый владелец оплатить задолженность по квартплате

Новый владелец только тогда вступит в свои права только с момента внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав и аннулирования информации о прежнем собственнике. Именно с этого момента у нового хозяина и возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Какие долги переходят к новому владельцу

До заключения сделки целесообразно запросить у продавца информацию о состоянии лицевых счетов. Для этого текущему владельцу квартиры необходимо обратиться в управляющую организацию. Важно учесть, что срок действия справки ограничен – 10 дней. Внимательно изучайте дату на документе.

Запросить интересующую информацию можно самостоятельно. Для этого также обращаются в управляющую компанию или ТСЖ. Также можно узнать, есть ли долги по адресу, воспользовавшись возможностью уточнения данных онлайн.

Если размер задолженности достаточно высокий и долг тянется уже давно, то скорее всего дело уже передано в суд. Чтобы уточнить эту информацию следует воспользоваться сайтом службы судебных приставов.

Новому собственнику нужно обязательно зафиксировать показания приборов учета в акте приема-передачи недвижимости. Наличие этих данных в передаточном документе является серьезным аргументом в том случае, когда коммунальная служба решит взыскать долг с человека, который только приобрел квартиру.

После этого необходимо заключить договор с поставщиками коммунальных услуг или с управляющей компанией (в зависимости от формы управления домом). Тем самым все инстанции будут оповещены о смене владельца квартиры.

Если поставщики услуг отказывают в оформлении договора, ссылаясь на наличие долга, и обращение к руководителю и высшие инстанции не помогает, следует обращаться в суд. Бояться этого не стоит, так как действующее законодательство полностью на стороне собственника. Другой меры воздействия на неправомерные действия инстанций нет.

Итак, переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца? Нет, не переходят. Собственник получает только обязанность по оплате долга по взносам за капитальный ремонт. Взыскать иные долги с нового владельца нельзя по закону.

Долги по коммунальным платежам переходят ли на нового собственника должен ли новый владелец оплатить задолженность по квартплате

К новому собственнику после регистрации имущества переходят долги перед местной управляющей организацией за следующие услуги:

  • предоставление коммунальных ресурсов (воды, электричества, газа и т. д.);
  • ремонт и обслуживание общедомового имущества и придомовой территории;
  • капитальный ремонт.

Переход долга за капитальный ремонт к новому владельцу жилья установлен пунктом 3 ст. 158 ЖК РФ.

Не переходят к новому владельцу следующие виды долгов:

  • на которые обращено судебное взыскание;
  • информация о которых была умышленно скрыта продавцом;
  • задолженности за спецсервис, предоставляемый членам ТСЖ по договору с ним.

Если предыдущий владелец длительное время не оплачивал ряд коммунальных услуг, и управляющая организация добилась вынесения

судебного приказа

о взыскании задолженности, то такой долг считается привязанным к конкретному лицу и не подлежит уплате новым владельцем жилья.

Еще по теме  Как пополнить мобильный через номер 900 в Сбербанке

Проверить сведения о наложении на продавца взыскания можно через информационную систему службы судебных приставов, для этого необходимо знать ФИО, дату рождения и регион прописки продавца.

Местные управляющие компании могут начать востребовать уже присужденный долг с нового владельца жилого помещения, мотивируя свои действия ст. 153 ЖК РФ. Чтобы избежать конфликта с местной УК, необходимо запросить у продавца соответствующую выписку от судебного исполнителя для предъявления коммунальным службам.

В ряде многоквартирных домов, управляемых жилищным товариществом, членам ТСЖ предоставляются специальные услуги за дополнительные членские взносы – например, охраняемая парковка возле дома или круглосуточная ремонтная бригада.

Задолженность

по членским взносам за данные услуги остается за предыдущим собственником квартиры даже при отсутствии судебного приказа о взыскании долга, так как такие услуги не относятся к обязательным работам по содержанию жилья.

Важно учесть, что при умышленном сокрытии продавцом сведений о долге за услуги ЖКХ, покупатель вправе:

  • требовать погашения долга от продавца;
  • требовать компенсации в размере суммы долга и начисленных пеней;
  • расторгнуть сделку и вернуть всю сумму покупки с учетом понесенных расходов.

При отказе предыдущего владельца оплачивать долги покупатель может обратиться в суд, и тогда к сумме долга прибавятся также судебные издержки.

Обратите внимание!

Согласно

ст. 391 ГК РФ

, перевод долга возможен в случае взаимной договоренности сторон. Соответствующее условие отражается в договоре купли-продажи.

Важно учитывать, что на основании п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.

Из этого следует, что предварительно необходимо поставить в известность Управляющую компанию и ТСЖ. Перевод возможен при открытии нового финансового счета после регистрации права собственности в Росреестре. Покупателю следует действовать в следующем порядке:

  1. запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
  2. обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
  3. составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;
  4. написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
  5. переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
  6. сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
  7. при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.

На этапе обращения в УК стороны могут оформить трехсторонний договор, регламентирующий особенности и порядок оплаты задолженности. Как вариант оформляется письменное обращение с просьбой о переводе долга, на которое УК дает письменное согласие.

В последующем стороны заключают договор о переводе задолженности. С этого момента соответствующие обязательства за предыдущим собственником прекращаются. Соглашение должно содержать:

  • реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
  • дату оформления и регион;
  • реквизиты банковских счетов;
  • предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
  • остаточная сумма долга;
  • сроки и условия погашения;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Важно! Заявителю необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации, выписку из домовой книги, копию лицевого счета и выписку из БТИ и кадастра (при необходимости).

Переоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.

Исходя из законодательства, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам, если иное не предусмотрено взаимной договоренностью с предыдущим владельцем. Оплата долгов за капитальный ремонт становится обязательством покупателя недвижимости.

При взаимной договоренности задолженность по коммунальным платежам переводится на нового владельца с согласия УК и в порядке оформления соглашения по переводу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Итак, должен ли собственник оплачивать долги по квартплате, которые перешли к нему после покупки жилья? Современные управляющие компании вольно трактуют положения актуального законодательства и оказывают на новых владельцев давление, угрожая судом. На самом деле подобные действия не являются правомерными.

Говоря иными словами, задолженность по квартплате от прошлого собственника жилья остается исключительно проблемой продавца. Причина в том, что сумма долга зафиксирована на его лицевом счету. Если подобная задолженность была зафиксирована, покупатель должен известить об этом коммунальные службы. Необходимо высказать нежелание платить чужие долги, приложить к заявлению копию договора с датой официального вступления в право собственности.

Долги по коммунальным платежам переходят ли на нового собственника должен ли новый владелец оплатить задолженность по квартплате

Стоит принимать во внимание, что в подобных случаях собственники очень часто сталкиваются с угрозами от сотрудников ТСЖ, которые отказываются подписать новый договор с собственником, пока не будут погашены все положенные законом выплаты по прошлому соглашению.

Данное требование является незаконным, оно нарушает гражданские права новых владельцев.

Причиной подобного нарушения закона является нежелание представителей ТСЖ брать на себя ответственность за погашение задолженности. Намного проще переложить ответственность за погашение долга на новых собственников. При возникновении подобных ситуаций стоит обозначить, кто и на каких условиях должен оплачивать накопленные долги.

Кроме постоянных проблем с ТСЖ, у собственников могут возникнуть проблемы с тем, что руководство жилищной конторы категорически отказывается подписывать договор относительно поставки услуг новому собственнику и решать проблему через суд. Чтобы избежать этого, необходимо перед заключением сделки осуществлять проверку корректности всех представленных бывшим владельцем бумаг.

Порядок действий нового собственника недвижимости

Образование задолженности по квартплате представляет собой нарушение сроков расчета за предоставленные услуги коммунального характера. Причины в данном случае могут быть различными. Чаще всего нарушение возникает по вине плательщика, поскольку последний попросту самоустраняется. Однако на практике встречаются ситуации, когда человек утрачивает возможность вносить необходимую сумм.

Переход прав к другому владельцу происходит на основании совершенной сделки купли-продажи.

Однако в отличие от наследования, обязанности к новому хозяину не передаются в полном объеме. Оплата коммунальных услуг новому собственнику будет начисляться с момента регистрации его прав в Едином государственном реестре. То есть предыдущие начисления значения в данном случае не имеют. В то же время такая ситуация может повлечь определенные трудности для нового владельца.

По оплате жилья

Основной частью расходов, которые возникают у каждого собственника, являются затраты по оплате жилья. Сюда входит, в том числе использование воды, тепла, газа и электричества. Согласно общим правилам, каждый собственник должен оплачивать такие расходы. То есть расходы в этом случае касаются не конкретной квартиры или домовладения, а самого человека.

Долги по коммунальным платежам переходят ли на нового собственника должен ли новый владелец оплатить задолженность по квартплате

Эти сведения отражаются в лицевом счете каждого владельца. Поэтому, когда происходит передача прав новому хозяину, не осуществляется переход долгов по коммунальным платежам на нового собственника. То есть покупатель впоследствии, начиная с даты регистрации своих прав в ЕГРП, обязан оплачивать новые начисления. Прежние долги будет возмещать продавец.

Еще по теме  Образец справки об отсутствии задолженности по заработной плате

В отношении расходов на капитальный ремонт действующими нормативными правовыми актами все определено несколько иначе. Правила возмещения затрат управляющей компании в таких ситуациях указаны в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Обязательство по внесению денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме касается всех без исключения владельцев жилья. В случае передачи прав новому хозяину, ему переходят также долговые обязательства предыдущего. Такое правило не касается государственных или муниципальных инстанций, которые передали свою недвижимость новому собственнику.

Обязанность по оплате коммунальных ресурсов и работ по обслуживанию общедомового имущества лежит на собственнике или нанимателе жилого помещения согласно ст. 153 Жилищного кодекса. Кроме того, владелец обязан нести все расходы по содержанию своей собственности (ст. 219 ГК РФ).

Услуги ЖКХ предоставляются и рассчитываются для конкретной квартиры исходя из ее площади, количества зарегистрированных лиц и других характеристик, а задолженности по услугам переходят к новому собственнику с момента возникновения у него права собственности. Право на новую квартиру возникает у покупателя с момента завершения регистрации купли-продажи в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Важно учесть, что переход долгов за коммунальные услуги к новому владельцу осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • продавец предупредил покупателя о наличии и размере долга;
  • покупатель выразил согласие на принятие данных обременений;
  • на долги не было обращено судебного взыскания.

Сведения о переходе долга должно быть зафиксировано в договоре покупки жилья.

Обязанность нового собственника по оплате долгов, на которые не обращено взыскание суда, возникает с момента регистрации сделки. Избежать неожиданных сумм в квитанциях и судебных разбирательств с бывшим собственником можно следующими способами:

  • путем проверки суммы долга;
  • путем заключения предварительного договора;
  • оплатой коммунальных долгов продавцом с полученного аванса.

Проверить коммунальные долги продавца квартиры можно, запросив у него

справку

из местной управляющей организации о сумме и структуре долга. Справка должна быть заверена печатью и подписью ответственного лица, а дата выдачи не должна быть ранее, чем за 5 дней до подписания основного договора.

Дополнительно проверить размер долга можно через систему ГИС ЖКХ, для этого нужно, чтобы продавец зашел в свой личный кабинет в системе, запросил сумму долга и предъявил результат запроса покупателю.

После определения размера задолженности можно заключить предварительный договор с условием, что продавец обязуется погасить все долги по услугам ЖКХ до подписания основного договора, при этом необходимо указать конкретные суммы и сроки, чтобы избежать двойного толкования текста соглашения.

При смене собственника жилой недвижимости все долги за коммунальные ресурсы, обслуживание дома и капремонт переходят к новому владельцу с момента регистрации перехода права. Избежать принятия чужих долгов можно путем предварительной проверки размера задолженности и уменьшения суммы покупки на эквивалентную сумму.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи права собственности на жилое помещение. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из закона следует, что задолженность по коммунальным платежам формируется за владельцем жилья, но не за объектом недвижимости, так как именно он несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Таким образом, обязательства продавца по оплате задолженности по коммунальным услугам не прекращаются при смене жильца в квартире.

Важно! Если новому владельцу поступают счета и требования со стороны УК по погашению задолженности, сформировавшейся до передачи жилого помещения и его регистрации в Росреестре, но он не признает долги предыдущего собственника, то оплачивать их не нужно.

Управляющая компания правомочна обратиться с исковым заявлением в отношении должника с требованием об уплате задолженности. Обжаловать неправомерные действия УК можно в Роспотребнадзоре, при необходимости — в прокуратуре или суде (как оформить заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам?).

В отношении задолженности по взносам за капитальный ремонт наблюдается обратная ситуация. Обязательство по содержанию жилого помещения ложится на собственника в момент возникновения права собственности.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность сформировавшаяся за предыдущим владельцем, становится обязательством покупателя и подлежит погашению в полном объеме. Исключением являются случае, когда должниками являются органы государственной или муниципальной власти.

Как предотвратить неприятности?

Стоит рассмотреть поведение покупателя, которое предоставит возможность избежать разных неприятных ситуаций, поправить ситуацию, если новый собственник стал жертвой недобросовестного продавца. Своевременно предпринятые действия позволят избавиться от неприятных претензий, поступающих от сотрудников коммунальных служб.

Покупателю до момента заключения сделки требуется провести проверку фактического состояния счетов продавца, важно еще до заключения договора купли-продажи потребовать соответствующую справку. До совершения сделки требуется получить справку относительно полного отсутствия задолженности за коммуналку.

Справка относительно состояния счетов по коммунальным услугам выдается в ТСЖ или в ЕИРЦ. Важным моментом является тот факт, что срок действия подобного документа составляет всего 10 суток. Получая данный документ, покупатель обязательно должен обратить внимание на дату ее составления. Также всегда можно провести проверку счетов через интернет. Это могут быть сайты поставщиков коммунальных услуг и официальные порталы управляющих компаний и ТСЖ.

При серьезной задолженности по коммунальным платежам возникновение судебного разбирательства является неизбежным, и все это автоматически отражается на сайте судебных приставов. В акте приема-передачи жилья должны быть отражены исключительно реальные показания приборов учета. Это позволит иметь на руках реальные доказательства для эффективного аргументирования собственной позиции в процессе возможных разбирательств с коммунальными службами.

Если обнаружена неуплата

Если покупатель не предпринял никаких действий, чтобы обезопасить себя от задолженности, потребуется с собственником обсудить схему будущего взаимодействия. Подобная проблема может быть решена следующими способами:

  1. Выдача продавцу аванса. Данные средства будут направлены на погашение образовавшегося долга прежним собственником. В этом случае важно составить правильный договор и заверить бумагу нотариально.
  2. Официальная доверенность на погашение платежа новыми собственниками. В подобной ситуации практикуется снижение номинальной стоимости квартиры или дома продавцом. Стоит принимать во внимание тот факт, в данном случае является уместным составление письменного соглашения относительно намерений, которые официально заверяет нотариус.
  3. Полное расторжение сделки. Если прежний собственник умалчивает о своей задолженности за коммунальные услуги, еслиотказывается вести переговоры относительно крупных просрочек, покупателю стоит рассмотреть в качестве объекта покупки иной объект недвижимости.

Полностью погасить начисленные платежи могут покупатели и продавцы жилплощади. Решение относительно того, кто будет осуществлять оплату, прямо зависит от определенных условий соглашения и от стоимости квартиры или дома. Главное, помнить, что принудить нового владельца к уплате задолженности невозможно. Исключением является только неуплата взносов, направленных на капитальный ремонт и нотариально заверенное согласие на выплату долгов.

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.

Чтобы избежать проблем в последующем, покупателю необходимо собрать максимум информации об объекте сделки. Закон не утвержден перечень действий, которые человек может предпринять в таких ситуациях. Однако на практике можно использовать различные способы. Следует отметить, что информацию необходимо собрать не только о приобретаемой недвижимости, но и о самом продавце.

Еще по теме  Новый год в Европе: куда поехать недорого туры

Как узнать о долгах

Получить информацию об объекте сделки и продавце можно несколькими способами. Прежде всего, допускается предпринять некоторые самостоятельные действия. Они заключаются в том, что покупатель может самостоятельно сверить представленные сведения с показаниями индивидуальных приборов учета. При наличии расхождений можно сделать вывод, что задолженность все-таки имеет место.

В то же время действующими нормами, касающимися заключения договоров, предусмотрено представления сторонами сделки отдельных документов, которые будут подтверждать законность её совершения. По этой причине покупатель имеет полное право потребовать от продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Чтобы избежать возможной фальсификации, обе стороны договора могут присутствовать при её выдаче.

Если покупатель сталкивается с подобной ситуацией, но все-таки намерен приобретать жилье, он может получить информацию и самостоятельно. В таком случае допускается личное обращение или через интернет в ЕИРЦ, управляющую компанию, ИСЖ, ресурсообеспечивающую организацию. При этом не требуется получать детальные сведения.

Достаточно будет выяснить, имеется ли задолженность в принципе. Следует отметить, что такой вариант вызовет определенные трудности, поскольку уполномоченные инстанции могут отказать постороннему в предоставлении сведений. В то же время можно обратиться к нотариусу, который на возмездной основе сделает необходимые запросы.

Чтобы урегулировать проблему с задолженностью, можно использовать несколько способов.

Самым простым из них является предварительное погашение долга. Суть такого варианта заключается в том, что продавец, до завершения сделки вносит положенные денежные средства в добровольном порядке. Такой способ является самым оптимальным для каждой из сторон. Следует отметить, что в таком случае необходимо будет потребовать от продавца справку об отсутствии задолженности.

Обязанности по возмещению расходов можно исполнить и после завершения сделки. Такое условие необходимо отразить в тексте договора купли-продажи либо заключить отдельное соглашение. При этом надо установить дату исполнения такого обязательства продавцом. Указанную обязанность может взять на себя и покупатель. Хотя подобное встречается крайне редко, и то если сумма долга незначительная.

Такой вариант применяется редко. Он актуален в случаях, например, когда прежний собственник умер и не имеет правопреемников. Покупатели идут на этот шаг, чтобы избежать судебных разбирательств. Хотя согласно действующим правилам новый собственник не обязан этого делать, но если сумма долга небольшая, чаще всего человек стремится решить вопрос мирным путем.

Приобретение жилья, прежний собственник которого имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, повлечет за собой определенные проблемы для покупателя. Прежде всего, это касается взаимодействия в дальнейшем с управляющей компанией или ресурсообеспечивающей организацией. На практике указанные инстанции нередко уклоняются от подписания соглашения о предоставлении услуг коммунального характера с новым собственником, до момента полного погашения задолженности. И хотя это является нарушением прав владельца недвижимости, такие факты встречаются.

Покупатель недвижимости, по которой имеется задолженность по оплате ЖКУ, может столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания будет требовать возмещения расходов. На практике это заключается в направлении по почте информационных писем, предупреждений, уведомлений и претензий. Также специалисты УК могут посещать нового владельца, чтобы вручить указанные документы под подпись.

Исправление ситуации

Если покупатель все же оказался жертвой беспечности, то есть если он приобрел квартиру с данной формой обременения, его никто не вправе заставить оплачивать подобные платежи. Необходимо знать, что подача услуг по причине задолженности не может быть прекращена, это незаконно. В подобной ситуации все должны действовать в рамках закона.

Покупатель, в первую очередь, должен известить сотрудников УК или ТСЖ о смене собственника жилья, а после этого сразу запросить открыть новые лицевые счета. Сделать это не так просто! К подобному заявлению потребуется приложить пакет документов, доказывающих наступление права собственности у нового собственника. Это может быть договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, иного плана документы.

Если ТСЖ отказывается идти навстречу, собственнику нового жилого помещения стоит обратиться в суд. Необходимо помнить, что в ситуациях такого плана закон оказывается на стороне нового собственника и обяжет сотрудников жилищной компании пойти на определенные уступки. Подобные действия потребуют приложения некоторых временных и нервных трат, но исправить возникшую ситуацию по-иному не получится.

Подводя итоги

Подытоживая все сказанное выше, стоит отметить, что если собственник стал обладателем жилья «с сюрпризом», он совершенно не обязан гасить все полученные в наследство долги. Исключением могут стать только выплаты по капремонту или ситуация, связанная с добровольным принятием финансовых обязательств.

Не стоит беспокоиться о погашении долгов прежних собственников жилья. Согласно современному законодательству, покупатель недвижимости обязан производить оплату счетов только после фактического вступления в права собственности. Угрозы и шантаж, исходящие от коммунальных служб в данной ситуации, являются нарушением закона.

Действия покупателя

Покупатель жилья может обезопасить себя от незаконных действий управляющей компании не только в ходе переписки. Человек имеет право обратиться лично к руководителю УК и урегулировать возникший спор в ходе переговоров. При этом свою позицию можно обосновать отказом прежнего владельца от погашения долга, введением нового собственника в заблуждение, а также отказом старого хозяина заключать соглашения или давать письменные обязательства об оплате ЖКУ.

Собственник может столкнуться с более серьезными способами давления со стороны управляющей компании, например, отключение услуг. В таком случае правильным будет обратиться в органы прокуратуры, поскольку налицо состав преступления. Человек может решить вопрос о возобновлении поставки услуг в судебном порядке, взыскав при этом с управляющей компании или компенсацию за причиненный ущерб, в том числе и моральный. Прежний собственник также может стать ответчиком в порядке регрессного иска.

Общие правила взыскания долгов

долги по коммунальным платежам от прошлых владельцев

Взыскать задолженность с плательщика можно двумя способами.

Первый – досудебный. В данном случае должнику направляется письмо с указанием суммы долга, срока его погашения, а также о правовых последствиях, которые наступят в случае невыполнения требований. Такой вариант предусматривает не только выплату прежних расчетов, но и начисление пени за каждый день нарушения, если обязательства не исполнялись более тридцати фактических суток. К претензии прилагается расчет.

Второй – судебный. В этом случае инициатор должен составить ходатайство о выдаче судебного приказа или исковое заявление. К нему, помимо расчета, прилагается копия соглашения о предоставлении услуг, претензии, направленные должнику, полученные ответы, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Следует отметить, что взыскать задолженность по оплате ЖКУ в судебном порядке может как управляющая компания, так и покупатель недвижимости.

Оцените статью
Все о путешествиях
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.