Ипотеку на вторичное жилье

Путеводитель

Основные условия оформления кредита на вторичное жилье

К особенностям оформления ипотечного кредита специалисты относят:

  • период кредитования от 1 года до 25 лет;
  • размер первоначального взноса от 15 до 25%;
  • процентная ставка до 15% годовых;
  • сумма займа от полумиллиона рублей;
  • отсутствие комиссии за досрочное погашение.

Ипотечное кредитование настолько развито потому, что позволяет потенциальным покупателям при условии соблюдения требований банка и достаточного уровня дохода приобрести жилье на вторичном рынке на весьма выгодных условиях.

Ипотечное кредитование на вторичное жилье: что могут предложить российские банки?

Согласно проведенным опросам, самым популярным банком в России является «Сбербанк». Это и неудивительно, ведь до недавнего времени банк был государственным, что вызывает уважение и доверие старшего поколения. Более того, ипотечные предложения от «Сбербанка» чаще всего являются наиболее выгодными и интересными для клиентов.

По предоставлению ипотеки на вторичное жилье в России лидируют четыре банка:

  • «Сбербанк» предлагает клиентам ставку от 12,5%, срок кредитования – до 30 лет, первоначальный взнос – от 15%.;
  • «ВТБ 24» установил минимальную ставку в 13,5%, срок кредитования – до 30 лет, первоначальный взнос – от 20%;
  • «Банк Москвы» одобряет ипотеку минимум под 13% на срок до 50 лет, первоначальный взнос – от 20%;
  • «АИЖК» оформляет кредиты с наименьшей ставкой в 12,25% на срок до 30 лет и первоначальным взносом от 10%.
Еще по теме  Золотые карты Visa Gold и MasterCard Gold

У каждого из банков есть свои преимущества. Так, «Сбербанк» не запрашивает подтверждение занятости и официальной информации о доходах, «ВТБ 24» гарантирует особые условия для владельцев зарплатных карт и депозитных проектов, а взяв ипотечный кредит в «Банке Москвы», можно безвозмездно его погасить, так как банк не установил комиссию за досрочное закрытие долга.

Как известно, кредиторы выставляют весьма жесткие требования не только к потенциальным заемщикам, но и к покупаемому жилью.

Достоинства и недостатки ипотеки на вторичку

Перечислять преимущества ипотеки на вторичное жилье 2020 года можно долго, однако основной плюс покупки готовой собственности заключается в меньшем риске и отсутствии зависимости покупателя от действий застройщика, его планов, финансовых, юридических, технических возможностей к исполнению условий договора.

К положительным сторонам приобретения кредитной квартиры из вторичного фонда можно отнести следующие моменты:

  1. Возможность быстро заселиться – сразу после оформления сделки.
  2. Стоимость жилья не имеет твердой фиксированной величины, все зависит от договоренностей между покупателем и продавцом.
  3. Выбор практически неограничен, можно подобрать любой район, дом, этаж, планировку, учесть особые потребности клиента.
  4. Развитая инфраструктура, близость от садов, школ, поликлиник, транспортных коммуникаций.
  5. Юридическая прозрачность сделки позволяет выявить возможные риски появления претензий от третьей стороны, проверить на соответствие каждый параметр, указанный в документации на жилье.
  6. В отличие от строящегося объекта, владелец ипотечной вторички гарантированно получает ключи от квартиры и все права собственника. При покупке несданной новостройки в условиях нестабильности риск банкротства и мошенничества очень велик.
  7. Беспроблемное кредитование ликвидной вторички со стороны банков, что выражается в маленьком проценте по ипотеке и комфортных условиях оформления, погашения долга.

Несмотря на все преимущества, не стоит забывать и о недостатках кредитования вторичного сектора:

  1. Недобросовестный продавец может умолчать о наличии проблем с продажей, оформлении объекта в залог, наличии иных ограничений, по которым на недвижимость могут претендовать другие лица. После передачи денег продавцу может выясниться, что на данной площади были зарегистрированы лица, выписать которых законным путем было нельзя. В результате на право проживания в квартире будут претендовать посторонние лица. Не всегда юридическая проверка способна выявить скрытые проблемы, при которых уже после сделки появляются новые претенденты на собственность.
  2. Плохое состояние инженерных коммуникаций и состояния жилья может привести к снижению ликвидности, что сделает невозможным одобрение сделки у кредитора.
  3. На успех сделки повлияет наличие неузаконенной перепланировки. Зарегистрировать квартиру, в которой были проведены конструктивные изменения, не удастся. Потребуется предварительно согласовать и получить новые документы с учетом внесенных изменений и лишь затем выходить на сделку.
Еще по теме  Как увеличить шансы получения займа

Ипотечный кредит на вторичку

Наиболее распространенным способом разрешения жилищного вопроса, особенно частого среди россиян, на протяжении нескольких лет остается ипотека на приобретение вторичной недвижимости.

Это обусловлено тем, что на вторичное жилье банки предоставляют более выгодные условия, чем на приобретение «новостроя», ведь квартиру в давно сданном доме гораздо проще продать в случае острой необходимости возмещения понесенных убытков. Объект недвижимости на вторичном рынке всегда будет обладать большей ликвидностью, чем доля в строящемся доме. Поэтому процентные ставки для вторичного жилья существенно ниже процентов для строящихся домов.

Как приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку

Ипотечное кредитование для покупки вторичного жилья набирает обороты по ряду объективных причин:

  • упрощенная форма подачи заявки на получение ипотеки;
  • низкая процентная ставка – от 12 до 14%;
  • высокая конкуренция среди банков, что гарантирует максимально выгодные условия;
  • возможность применения государственных льгот.

Этими причинами обусловлен динамический рост интереса клиентов к данному продукту.

Можно ли получить ипотеку на вторичное жилье?

Среди покупателей квартир распространено мнение, что получить ипотеку для приобретения новостройки гораздо сложнее, чем на приобретение вторичной недвижимости.

Обусловлено это несомненным преимуществом «старых» квартир – возможностью мгновенного вселения. Ведь достаточно оформить все документы и можно сразу въезжать. Только на практике иногда возникают некоторые проблемы.

Плюсы и минусы приобретения вторичного жилья в ипотеку

Большая часть программ ипотечного страхования ориентирована на покупателей вторичного жилья. Такое поведение кредиторов объясняется большим интересом потенциальных заемщиков к квартирам на вторичном рынке.

Процентные ставки на готовое и строящееся жилье

Далее мы подготовили для вас две таблицы на готовое и строящееся жилье. Давайте произведем сравнение условий в банках в 2020 году.

Еще по теме  Маркетинговые компании и финансовые пирамиды

Итоги

Если четко выполнять все требования кредитора, то получить ипотеку окажется не таким сложным мероприятием. Важно получить как можно более подробную и актуальную информацию от сотрудников банка, продающей стороны, а также всех лиц, причастных к сделке.

А если прибегнуть к помощи специалистов, можно будет избежать совершения ошибок и, возможно, большой траты денег. Безусловно, услуги профессионалов стоят немало, но потеря квартиры, средств и времени в случае серьезного промаха обойдется заемщику гораздо дороже.

Оцените статью
Все о путешествиях
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.